手握500万却无家可归 买不上房还能把钱投哪里?

新闻来源: 新京报 于 2017-03-30

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总体来说,高净值人士普遍在增持金融资产,并向着兼顾跨区域、跨币种、跨周期和跨类别的均衡资产配置方向发展。

一篇文章这几天刷了屏,文章自称,作为中产手握500万,却在北京买不了房,最后只得移民。

故事讲述了一位典型北京中产,刚卖掉北京一居室,凑够500万,将要“上车”学区房时,受接踵而至的限购政策的影响:首付被突然进步到80%,没法只能假离婚,但刚离婚第二天又遭遇离婚一年内不准买房政策。最后手握500万,在北京却无家可归,最后移民。

故事简单,但在京城房价高企,学区房追赶20万一平的背景下,它激起了大城市中产阶层的焦虑感。

自认为过得很好,自认为受过良好教育,工作体面,高人一等,依然无力为自己的后代谋得先发位置。

这让中产们意识到,日常精致的“优越”就像一碰就碎的瓷娃娃,即便悉心保护,处处谨慎,但仍免不了担惊受怕的惶恐。

这种惶恐反映到学区房上,就有了换房夫妻担心一年后学区房涨上天,再也上不了车的“惊人”判断。目前,西城学区房部分已经达到15万左右,这意味着千万财富也仅能换一间70平的“老破小”。

不过,小编通过走访发现,在政府“真管”的调控下,北京楼市出现了一些“独特”现象。

中介噤声,改发“成功学”鸡汤

由于工作需要,小编联系了链家、房天下、我爱我家的多家中介,在红火的春季楼市热潮中,每家平台的中介都给小编打电话,每天最少一个,如果约了看房,那无论怎么推脱,中介兄弟一定会让小编给个准确时间。


而日常的通话内容,是提供记者需要的楼盘信息,然后告知哪里的楼盘又有了清退的房子。

除了电话“催促”,各家中介也在不断发布信息刷屏朋友圈。

往往是一张大图“重要通知”,然后接楼盘信息。此外,各家中介带客户看房的小视频也是中介朋友圈的主要信息流。

在这些小视频中,有对样板房的拍摄,也有业主排队全款交钱的“盛况”。

在一家中介的朋友圈里,他写到,“这个市场就是这样,没有早晚,再犹豫就只能看着别人发财了。”

而类似的信息还有“厉害了,全款5-6百万还要排队买,这人太多了。”

还有中介承诺,“干这行10年,经我的手买房的客户还没有后悔的”。

每天在这样的信息下接受“轰炸”,说实话,小编心情十分紧张。

不过,这种情况在北京楼市调控政策出台后出现了逆转。

北京市住建委近日通报,北京“3·17”楼市新政实施以来,目前已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿。另据各区房管部门检查统计,91家房地产中介公司已自行关停,新政发布后的一周日均签订322单,较新政前一周日均签订单数减少六成。

据了解,北京整顿房地产中介机构的力度大、执法严。近期,先是11家违规的房地产中介被关停,随后北京市住建委约谈该市十大中介机构,明确禁止中介机构参与炒房,北京市住建委有关负责人表示,一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等,将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。

高压下,曾经活跃在小编朋友圈的中介们集体“消失”了,不仅没有了微信推荐,日常的朋友圈信息也不再推荐房产信息,有几名中介人员,在朋友圈发起了“自拍”,开始转发“成功学”鸡汤。

小编尝试与一名中介联系房子,该中介称,“商住不推了,二手房我帮你留意一下。”言语中,透着生硬,没有了往日的热情。

来自链家的数据显示,3月11日和12日周末两天的带看量分别为56256 次和49870次,而“3·17新政”实施后的首个周末——3月18日和19日则降到了37339次和35133次。工作日的看房量更加惨淡,只有6699次看房,还不到平日的一半。

在政策压力下,北京楼市的火热被暂时压下去了。

手握500万不买房还能投什么?

不过,如果北京房价继续以大家都看不懂的逻辑继续上涨怎么办?简单,500万的全款,故事中的夫妇还可以重新在北京的其他地区购房上车。

如果不选择买房,那么购买信托是一个很好的选择,目前百万起步的信托产品,年化收益率会保持在10%以上。此外,中长期持有债券投资,可以实现6%左右的收益,而在合适的投资时机投资可转债,也可实现10%以上的年化收益率。

问题来了,买房好还是做理财好?

小编帮大家简单算一笔,按500万计算,首付3成,撬动1100余万,贷款成本5%(实际略低)如果房价每年上涨3%,那么房主的账面收益增加48万,需要支出贷款55万,综合损失7万元。

如果是购买理财产品,按照10%的平均收益率,房主收货50万,但考虑到租房成本,按一个月8000元计算,一年的租房成本为9.6万,综合收益为40.4万。

这样看,买房确实赔钱,不过房天下的数据显示,2015年4月,北京二手房平均价40813元/平,2017年3月二手房均价为67182元/平,2年时间北京房价在高位上涨了近164%、年均上涨82%;

如此计算,上文中买房的账面收益增加了1312万,在当前市场情况下,买房远胜理财。

小编注意到,诺亚财富一个月前发布了一份《2017高端财富白皮书》,白皮书称,在未来的配置计划上,高净值人士最青睐私募股权资产和海外资产,对固定收益类资产的需求在上升,对房地产类资产的态度从悲观到中性。

总体来说,高净值人士普遍在增持金融资产,并向着兼顾跨区域、跨币种、跨周期和跨类别的均衡资产配置方向发展。

在投资方向上,有70.1%的高净值人士选择增配私募股权基金,68.7%的人士增配海外投资,仅有22.7%的高净值人士增配了实物房产与房地产基金,与此同时还有20.1%的用户减配了实物房产与房地产基金。

目前高净值人群的房地产类资产配置比例整体并不很高。调研显示,40.1%的高净值人士的配置比例为10%~30%,配置比例超过50%的高净值人士占比不到10%。而71.9%的高净值人士认为2017年住宅房价将涨跌不一,认为会普遍上涨和普遍下跌的占比分别为14.9%、13.2%。

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